恒大物業134億現金“消失”之謎

　　作者 |筱納

　　出品 |焦點財經

　　是誰“拿”走了恒大的錢？還是恒大“拿”了誰的錢？

　　3月21日，中國恒大、恒大物業、恒大汽車臨時停牌，有“內幕消息”待刊發。

　　3月22日，“內部消息”發布，恒大物業稱有約134億元的存款為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。與此同時，中國恒大，恒大物業、恒大汽車均宣布將延遲披露年度業績。

　　同時間拋出多條重磅消息，恒大系無疑成為今日熱議的焦點。而焦點中的焦點，則為這筆134億存款。

　　截至2021年6月底，恒大物業現金及現金等價物為140億元，賬上少了134億，無疑是一道驚雷。更令人疑惑的是，這筆錢到底是誰的？又去了哪里？為何才被發現？

　　根據公告，恒大物業稱在審核截至2021年度的財務報告過程中，發現公司有約為134億元的存款，為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行，公司將成立獨立調查委員會及安排委聘專家對該質押保證進行調查。中國恒大也表態，認為這是一件重大事情且恒大物業是重要子公司，將成立獨立調查委員會跟進該事件對公司的影響。

　　對于134億存款來源，由于公告信息有限，目前有兩種看法，一是認為恒大物業用賬上存款，替第三方擔保，另一個看法認為存款是第三方公司的保證金，恒大進行了違規質押，導致被強制執行。

　　目前相關交易還未被爆出，仍有待進一步披露。此前恒大物業一直被視為恒大的優質資產，截至2021年6月底，物業總資產227.1億元，賬上現金及現金等價物為140億元，凈資產119億。

　　然而“134億存款被強制執行”一事，也令業界猜測不斷，恒大物業真的如賬面顯示那般現金流穩定嗎？2021年恒大物業的一次不尋常的股權質押也被重新提起，或許恒大物業那時就已經“缺錢”了。

　　2021年1月初，恒大物業斥資15億元收購雅太物業100%股權，然而還沒過4個月，恒大物業質押了所持雅太物業的80%股權，出質給中國光大銀行股份有限公司深圳分行，獲得3億貸款。然而根據2020年財報顯示，恒大物業除去負債，資產總額約99億，根據2021年半年報顯示，賬上現金140億，既然有如此充裕的現金流，為何要為了3億貸款抵押剛買的物業？

　　去年恒大物業原本可“變現”200億，不過恒大主動叫停交了易。去年10月，恒大物業還與合生創展有一場收購“博弈”。原本合生創展要以200億港幣價格收購恒大物業50.1%股權，然而由于對代價付款條款的修改存在異議，恒大提出終止協議。

　　合生創展方面表示，不接受協議他方要求改為將代價先直接付給賣方，因為買方未完成對目標公司盡職調查。

　　去年的兩宗交易當時留下了不少“謎面”未解，而如今恒大物業134億存款也“被消失”，或許下一次披露，很多疑問將有答案。